Johan Ringerskade 365

[Für Englisch siehe unten]

Imposant und einzigartiges Herrenhaus am Wasser mit einer Energieklasse von A+++. Dieses luxuriöse, gasfreie und komfortable Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Stil und Funktionalität bei Energieeffizienz, einschließlich der Möglichkeit, ein Boot direkt vor der Tür abzulegen.

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Besonderheiten:
- Baujahr 2019/2020
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Die Erbpacht wurde durch eine notarielle Urkunde ausgestellt.
- Die AB 1986 herz. 1993 Version 2008 sind anwendbar.
- Der Grundwert beträgt 137.769,= € und der für den 01.01.2025 geltende Kanon-Prozentsatz beträgt 3,3%.
- Die Gebühr beträgt pro Halbjahr im Nachhinein € 2.273,18 + € 26,50 Verwaltungsgebühren pro Jahr.
- Die nächste Indizierung des Kanonprozentsatzes erfolgt am 1.1.2030.
- Energieeinsparvermerk A+++
- Ausgestattet mit Fußbodenheizung
- 14 Solarpanels und eine Wärmepumpe
- Solarboiler (500 Liter)
- Eigen Parkplatz, derzeit für ein Auto geeignet, kann aber leicht angepasst werden, um Platz für zwei Autos zu bieten.

Das Haus liegt in kurzer Entfernung von allen täglichen Annehmlichkeiten und dem gemütlichen Zentrum von Den Haag, das nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt ist. Ein weiterer Vorteil ist der auf dem eigenen Grundstück befindliche Parkplatz.

Die Lage ist voll im Aufschwung mit vielversprechenden Plänen für die Zukunft. Unter anderem werden ein Gastronomiebetrieb, eine Jachthafen und ein wunderschöner grüner Park realisiert. Dieses Haus bietet nicht nur ein bequemes und luxuriöses Zuhause, sondern hat auch eine Aussicht auf attraktive neue Einrichtungen, die den Stadtteil noch angenehmer machen.

Das Haus ist mit verschiedenen Technologien ausgestattet, die das Klima im Wohnraum optimieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine konstante und angenehme Temperatur, sodass Sie das ganze Jahr über optimales Wohnkomfort genießen. Die Außenseite des Hauses hat eine moderne, schlanke Ausstrahlung.

Begane vloer:
Bij het betreden van de woning aan de voorzijde (kade) komt u in een hal met toilet en een ruime bergkast c.q. meterkast. Hier loopt u de ruime leefkeuken in met doorkijk naar het plafond van de bovenste etage op maar liefst 7 meter hoogte en een schuifpui met zicht op de haven en de kade. De keuken is voorzien van o.a. een quookerkraan, inductie kookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast met 3 vriesladen en een vaatwasser. Het grote kookeiland biedt veel werk- én opbergruimte. Via de 2e hal aan de achterzijde van de woning (met opnieuw veel opbergruimte) komt u bij de multifunctionele kantoorruimte (met eigen ingang) die ideaal kan dienen als vijfde slaapkamer. In de achtertuin is een parkeerplaats op eigen grond welke ook geschikt te maken is voor twee auto's.

Erste Etage:
Von der Küche aus geht man die Treppe hinauf in den ersten Stock. Hier befindet sich der geräumige, vide-ähnliche Wohnraum mit erneutem Blick auf das Wasser.

Zweite Etage:
Hier befindet sich das größte Schlafzimmer (Vorderseite), in dem ein großes Kleiderschrank die Trennung zu einer Art Schuhvitrine bildet. An der Rückseite ist das 3. Schlafzimmer. Schließlich gibt es auf dieser Etage ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Bad und Doppelwaschbecken. Im Flur befindet sich das 2. Badezimmer.

Dritte Etage:
Auf dieser Etage befinden sich vorne und hinten jeweils ein Schlafzimmer mit Schiebetüren zu den Balkonen. Die Luxusbadewanne ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Design-Heizung ausgestattet. Aus dem Flur führt ein Raum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Schließlich ist hier eine Technikraum mit Umformer für die Solarpanels (Sunny Tripower), der Solar-Warmwasserboiler mit 500 Liter Warmwasserspeicher, Heizung und Wärmepumpe, zwei Haushaltsbatterien (Sessy) zur Speicherung der Solarenergie und das Lüftungssystem (Duco) montiert.

Kurz gesagt, suchen Sie nach einer einzigartigen Wohnung, die zentral gelegen ist und moderne Annehmlichkeiten bietet? Dann vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung über die Wohnungssite: johanringerskade365.nl

Die Wohnung ist gemäß den NEN 2580-Messanweisungen vermessen worden. Obwohl diese Messungen mit der größtmöglichen Sorgfalt durchgeführt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Darüber hinaus wurde die bereitgestellte Information sorgfältig zusammengestellt. Obwohl angestrebt wurde, diese so genau wie möglich darzustellen, kann nicht garantiert werden, dass alle Daten vollständig und/oder korrekt sind. Daher können aus dem Inhalt dieser Präsentation keine Rechte abgeleitet werden.

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Imposant und einzigartig gelegenes Wasserfront-Haus mit einer Energieklasse von A+++. Dieses luxuriöse, gasfreie und gemütliche Zuhause bietet einen hervorragenden Ausgleich zwischen Stil, Funktionalität und Energieeffizienz, einschließlich der Möglichkeit, ein Boot direkt vor der Tür zu vertäuen.

Are you interested? Please give us a call to schedule a private viewing at a date and time that suits you. You can also visit the property website: johanringerskade365.nl.

Hauptmerkmale:

*Im Jahr 2019/2020 gebaut
*Wohnfläche ca. 161 m²
*Ewige Grundschuld eingerichtet durch notarielle Urkunde
*Allgemeine Bestimmungen AB 1986, überarbeitet 1993, Version 2008 gelten
*Grundstückswert: €137.769; geltende Grundmietzinssatz ab 01.01.2025: 3,3%
*Grundrenten: €2.273,18 alle sechs Monate (nachträglich zahlbar) + €26,50 jährliche Verwaltungsgebühren
*Die nächste Indexierung des Kanon-Prozentsatzes erfolgt am 1. Januar 2030
*Energielabel A+++
*Mit Fußbodenheizung ausgestattet
*14 Solarpanels und eine Wärmepumpe
*Solarboiler (500 Liter)
*Privater Parkplatz, der derzeit für ein Fahrzeug geeignet ist, aber leicht auf zwei anpassbar ist
Lieferdatum nach Absprache

Das Haus ist in kurzer Entfernung von allen täglichen Annehmlichkeiten und dem lebendigen Zentrum von Den Haag, das in Minuten erreichbar ist. Ein weiterer Vorteil ist der private Parkplatz direkt vor Ort.

Der Bereich unterliegt einer bedeutenden Entwicklung mit vielversprechenden zukünftigen Plänen, darunter Gaststätten, einer Marina und einem wunderschönen grünen Park. Dieses Zuhause bietet nicht nur luxuriöses und bequemes Wohnen, sondern auch die Aussicht auf attraktive neue Annehmlichkeiten, die den Stadtteil noch weiter verbessern werden.

Die Immobilie ist mit verschiedenen Technologien ausgestattet, die den Innenraumklima-Regelung optimieren. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für eine gleichmäßige und angenehme Temperatur. Der äußere Bereich des Hauses hat ein modernes und schlankes Aussehen.

Beim Betreten des Hauses von vorn (Kai-Seite) gelangen Sie in einen Flur mit einer Toilette und einem geräumigen Lager-/Zählerkasten. Von hier aus betreten Sie die große offene Küche mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 7 Metern, die einen Blick auf die oberste Etage ermöglicht und mit Schiebetüren zum Hafen und Kai. Die Küche ist unter anderem mit einer Quooker-Wasserhahn, Induktionskochfeld, Ofen, Kombimikrowelle, Kühlschrank mit drei Gefrierfächern und Geschirrspüler ausgestattet. Der große Kücheninsel bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Durch einen zweiten Flur im Hintergrund des Hauses (wieder mit viel Speicherplatz), gelangen Sie in den multifunktionalen Arbeitsraum, der auch als fünftes Schlafzimmer dienen kann. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hinterhof mit privatem Parkplatz.

Erster Stock:
Von der Küche aus führen die Treppen in den ersten Stock, wo sich der geräumige, mezzaninartige Wohnraum befindet, mit Blick über das Wasser.

Zweiter Stock:
Dieser Bereich bietet das Hauptschlafzimmer vorne, in dem ein großes Schrankmöbel eine Trennung zu einem begehbaren Kleiderschrankbereich schafft. Im hinteren Bereich befindet sich das dritte Schlafzimmer. Dieser Stockwerk beinhaltet auch ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine zweite Toilette ist im Flur vorhanden.

Dritter Stock:
Auf dieser Ebene gibt es Schlafzimmer sowohl vorne als auch hinten, jeweils mit Schiebetüren, die auf Balkone führen. Das Luxusbadezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und elektrischem Designer-Heizkörper ausgestattet. Von der Diele gelangt man in den Wäschebereich, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Zudem gibt es einen Technikraum, der den Wechselrichter für die Solarpanels (Sunny Tripower), den 500-Liter-Solarboiler, Heizungsanlage und Wärmepumpe, zwei Haushaltsbatterien (Sessy) zur Speicherung der Solarenergie sowie die Lüftungsanlage (Duco) beherbergt.

Kurz gesagt: Suchen Sie nach einem einzigartigen Zuhause in zentraler Lage mit allen modernen Annehmlichkeiten? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin über die Immobilienwebsite: johanringerskade365.nl

Die Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen der NEN 2580 gemessen. Obwohl diese Messungen mit größter Sorgfalt durchgeführt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Weiterhin wurde die bereitgestellte Information sorgfältig zusammengestellt. Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, sie so genau wie möglich darzustellen, kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und/oder Richtigkeit gegeben werden. Daher können aus dem Inhalt dieser Präsentation keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung